7月27日，深圳规土委与深圳市法制办联合发布《深圳市人民政府关于乡村城市化前史留传工业类和公共配套类违法修建的处理方法（征求定见稿）》（以下简称定见稿），对深圳工业类和公共配套类违建的处理有了清晰方向。
为此，许多具有小产权房的居民立刻是乐翻了天，由于久拖不决的小产权房转正方法立刻要在深圳出台，自己的小产权房有望转成商品住所，这样小产权房就有了套利空间。
不过，深圳规土局立刻弄清，这次是工业类和公共配套类违建改变特点，而本次不处理住所类前史违建，但政府仍将严厉打击违法建造和不合法出售行为。也就是说，本次小产权房转正音讯与广阔的城中村住所没半毛联系。
先解释一下，什么是工业类前史违建，包含厂房、库房等实践用于工业生产或许货品贮藏等用处的修建物及日子配套设备，以及实践用于商业批发与零售、商业性工作、效劳（含餐饮、文娱）、旅馆、商业性文教体卫等营利性用处的修建物及日子配套设备。
而公配类前史违建，是指实践用于非商业性文教体卫、行政工作及社区效劳等非营利性用处的修建物及日子配套设备。
依据《征求定见稿》，深圳处理违建将分为两步走，一方面依据规划和土地办理的刚性要求，依法撤除没收一批前史违建；另一方面，依据前史违建用处和当事人不同，设定差别化的罚款和地价规范，对契合规划、满意房屋结构、消防和地质安全要求的前史违建，予以处理承认。
其间，对不合法占用已完结征转地补偿手续的国有土地、占用基本农田、占用一级水源保护区用地、压占原水管渠蓝线、不契合橙线办理要求、坐落土地利用总体规划规则的制止建造区以及占用规划高速路、快速路、主干路、广场等用地在内的工业类和公共配套类前史违建，将被撤除或没收。
对此，咱们以为本次的《征求定见定见稿》，只针对工业类、公配类的部分违建进行酌情转正处理，但这也牵涉到住所类小产权房该怎么处理的问题，这让商场各方对住所类小产权房转正供给了幻想空间。但很明显，深圳方面好像不肯翻开住所类小产权房的口儿，为持有者和投机者带来套利空间。
那么，这次深圳为啥要放松对前史留传的工业类、公配类等小产权房进行合法化呢？咱们以为，这其间有三层意义：首要，深圳土地资源严重不足，这现已约束了城市布局战略、企业发展扩展布局。而若是对工业类和公共配套类违建转正，经过城市改造、土地储备、建造用地清退、棚改等多元化手法来消化各类违建，这样能够盘活存量用地来支撑工业用地新需求。
再者，将工业类、公配类小产权房进行合法化，业主只需交纳商场评价价格50%的地价，就能够一步到位承以为商品性房地产，这样能够入市流转买卖。如此一来，深圳在盘活了部分存量房产后，还可多了一份特别的收入来历，何乐而不为？
最终，这次对工业类、公配类的违建进行放松。而关于牵涉甚广的住所类小产权房不作任何处理，尽管给商场带来了幻想空间。但在咱们看来，政府部门不肯翻开这个口儿为住所类小产权房的持有者和投机者带来套利空间。
事实上在曩昔的一年时间里，也有不少住所类的违法修建被撤除。所以，主张购房者要稳重，对工业类、公配类、住所类的不同方针条件要区别对待，方针条件不能盲目套用。
正本闻听深圳要给违建的小产权房转正，现已发布《征求定见稿》。但实践上，深圳方面开闸的仅仅针对工业类和公配类，并没有对住所类小产权房进行处置。所以，关于投资者和小产权房持有者来说，在很长的时期内，住所类小产权房转正概率甚微。所以，我们切忌盲目购买价格便宜的小产权房，由于这样对赌方针弛禁危险真实太大。
